Wir verstehen uns als Best Practice Beratungsunternehmen mit einem klaren Fokus auf die Bereiche Bau, Hotels und Development. Dabei kommt uns als langjährig etablierte Berliner Kanzlei der interdisziplinäre Ansatz zugute.
Gemeinsam mit unseren Mandanten ganzheitlich wirtschaftliche, rechtliche und technische Lösungen zu erarbeiten, ist unser Schlüssel für die Beratung von Unternehmen und Family Offices.
Die rechtliche Betreuung komplexer Bauvorhaben steht im Mittelpunkt der Beratungstätigkeit von PIETSCHMANN Legal. Dazu zählen u.a. Großprojekte der Verkehrsinfrastruktur wie Bahnanlagen, Flughafenbauten und Straßenbrücken, aber auch Kraftwerke, Hotels, Fußballstadien und Messebauten. Kennzeichend für derartige Projekte ist die enge Verflechtung von rechtlichen, technischen und baubetrieblichen Problemen, die sich erfolgreich nur “aus einer Hand” lösen lassen. Wir erbringen daher unsere Dienstleistungen schon seit vielen Jahren in ständiger Kooperation mit Ingenieuren und Baubetrieblern. Mit unserem Kooperationspartner Fiedler Beratende Ingenieure teilen wir dieselben Büroräume und ermöglichen so eine permanente integrierte Projektarbeit von Anwälten und Ingenieuren – ein Alleinstellungsmerkmal unserer Kanzlei!
Die ausgeprägte Praxisorientierung kennzeichnet auch die Schwerpunkte unserer Beratungstätigkeit. Im Mittelpunkt stehen neben der Vertragsgestaltung die Abwicklung von Bauvorhaben, insbesondere die Erstellung und Verhandlung von Sach- und Terminnachträgen. Vorrang hat im Interesse aller Beteiligten immer das Ziel einer gütlichen Einigung. Verhandlungsziele lassen sich nur dann erfolgreich durchsetzen, wenn die Begründung der vertraglichen Ansprüche sowohl rechtlich als auch technisch und baubetrieblich höchsten professionellen Anforderungen genügt. Dieses gewährleistet unser fachübergreifender integrierter Beratungsansatz. Das gleiche gilt aber auch dann, wenn rechtliche Auseinandersetzungen sich nicht vermeiden lassen und Gerichte in Anspruch genommen werden müssen. Hier stehen wir unseren Mandanten mit unserer umfangreichen Prozesserfahrung zur Verfügung.
Wir zählen seit mehr als 17 Jahren zu den anerkannten Beratern der Bauindustrie und mittelständischen Bauwirtschaft. Diese Positionierung im Markt führte jedoch nie zu einer einseitigen „Klientelberatung“.
Wir unterstützen Sie bei Fragestellungen auf den Gebieten der VOB/A, VOB/B und HOAI. Dazu gehört insbesondere die qualifizierte, auf Sie zugeschnittene Beratung bei Vertragsentwürfen und -verhandlungen sowie die Prüfung von Verträgen und allen im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben aufkommenden Fragestellungen. Das Pietschmann-Team beschreitet mit Ihnen nicht nur Wege der gerichtlichen Auseinandersetzung, sondern selbstverständlich auch Wege der außergerichtlichen Schlichtung von Streitigkeiten.
Sie erkennen die Wertschöpfungspotentiale – wir entwickeln hierzu das rechtliche Konzept und setzen es gemeinsam mit Ihnen um. Nicht die rechtlichen Randbedingungen sind Ausgangspunkt, sondern die Realisierung der (immobilien-) wirtschaftlichen Vorstellungen unserer Mandanten ist unser Focus.
Wesentliche Leistungen sind.
Wir kennen die Bauwirtschaft. Wir unterstützen und beraten Sie bei der Anbahnung und Verhandlungen von (GU-)Verträgen für eine partnerschaftliche Qualitäts- und preissichere Projektabwicklung.
Als Spezialisten im Bau- und Immobilienrecht bieten wir einen umfassenden Service von der Standortentwicklung und Ausarbeitung des Vertragswerks über das juristische Projektmanagement mit baubegleitender Beratung bis zur Inbetriebnahme und Rechtsbegleitung im Hotel-Alltag.
Vertragsgestaltung in der Hotelbranche.
Wir beraten Hotelunternehmen bei der Vertragsgestaltung von
Projektmanagement und baubegleitende Rechtsberatung für Hotels.
Wir unterstützen die Hotelbranche beim Projektmanagement und durch baubegleitende Rechtsberatung unter anderem mit:
Juristische Begleitung im Hotel-Alltag.
Wir begleiten das Hotel-Management von der Betriebs- und Nebenkostenabrechnung über die Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparaturen bis hin zur vorzeitigen Beendigung befristeter Miet- und Pachtverhältnisse. Mit unserer praxisnahen Rechtsbegleitung bieten wir professionelle Lösungen für alle Probleme rund um den Hotelbestand und Hotelbetrieb.
Referenzen.
Unsere Ansprechpartner für Ihre Fragen.
Rainer Pietschmann
r.pietschmann@rae-pietschmann.de
Profil ansehen
Birgit Geißler
b.geissler@rae-pietschmann.de
Profil ansehen
Wir begleiten Sie bei der Ideensuche, der Planung und der Realisierung Ihres Projektes. Gemeinsam lösen die Kooperationspartner Pietschmann Legal und beratende Ingenieurgesellschaften sowohl rechtliche als auch technische Probleme aus einer Hand.
Seien es Fragen der Immobilienentwicklung, des klassischen Anlagen-, Hoch- oder Tiefbaus, der Preisermittlung oder der Durchsetzung von Folgeansprüchen, insbesondere bei komplexen Abrechnungsstreitigkeiten aufgrund gestörten Bauablaufs. Fundiertes Ingenieurwissen und anspruchsvolle Rechtsberatung gehören in der Praxis zusammen. Eine erfolgreiche Projektrealisierung setzt über alle Phasen qualifizierte rechtliche und technische Entscheidungen voraus.
Ein eingespieltes, in der Praxis durch langjährige Zusammenarbeit bewährtes Team von Rechtsanwälten/-innen und beratenden Ingenieuren/-innen erspart Ihnen die Koordination der unterschiedlichen Fachleute. Sie bekommen die Lösung für Ihr rechtlich-technisches Problem aus einer Hand. Durch unser IPM – Integriertes Projektmanagement – stellen wir sicher, dass unsere Entscheidungen und Empfehlungen neben den rechtlichen Projektbesonderheiten auch die technischen Anforderungen des Projekts berücksichtigen.
Die rechtlich-technische Beratung ermöglicht dem Auftraggeber eine auf das Projekt zugeschnittene Ausgestaltung der Verdingungsunterlagen und des Ausschreibungsverfahrens. Gemeinsam mit den Mandanten bereiten Pietschmann Rechtsanwälte und die kooperierenden Ingenieurbüros je nach Bedarf die Vergabeunterlagen vor, diskutieren die Wertungskriterien, den zeitlichen Ablauf und die Zulässigkeit von Nebenangeboten auf der Grundlage der aktuellen nationalen und europäischen Rechtsprechung und technischen Normen.
Auf Bieterseite bestimmt die rechtlich-technische Beratung die Rahmenbedingung für die Teilnahme an deutschen, europäischen und weltweiten Vergabeverfahren.
Mandanten erwarten klare Entscheidungsgrundlagen, die bei der Angebotsbearbeitung und für den Aufbau spezieller Rügeszenarien genutzt werden können. Die einschlägige Gesetzgebung, Rechtsprechung und nicht zuletzt das Marktgeschehen sind die maßgebenden Grundlagen für die Beurteilung der Angreifbarkeit von Entscheidungen.
Referenzen.
Bei der Vergabe von Generalunternehmerleistungen und komplexen Planungsaufgaben ist es von außerordentlicher Bedeutung, auf allen Stufen der Vorbereitung und Durchführung des Vergabeverfahrens das komplette Spektrum an Planungs- und Fachplanungsleistungen zu integrieren. Diese Aufgabe kann die Kanzlei Pietschmann Legal gemeinsam mit ihren verbundenen Unternehmen Fiedler Beratende Ingenieure sowie Universal Real Estate Associates im eigenen Haus erfüllen.
Wir erarbeiten Lösungen, die alle technischen, kaufmännischen und rechtlichen Facetten eines Projektes gleichermaßen berücksichtigen. Damit wird sichergestellt, dass das Ziel des Auftraggebers nicht während des Vergabeverfahrens geändert und damit der Beschaffungsprozess in die Phase der Bedarfsprüfung zurückversetzt werden muss.
Die umfassende Steuerung des Vergabeverfahrens betrifft:
Bei der Erfüllung der vorstehenden Aufgaben sind wir aufgrund der engen Zusammenarbeit mit unseren verbundenen Unternehmen näher an der Praxis als unsere Wettbewerber.
Wir verfügen über eine hochsichere EDV-Struktur und können maximale Datensicherheit bei der Durchführung komplexer Vergabeverfahren gewährleisten. Auf das konkrete Projekt zugeschnittene internetbasierte Kommunikationslösungen bieten klare Strukturen und vermeiden eine unübersichtliche Kommunikation zu Einzelthemen per Fax oder E-Mail.
Unser Ansprechpartner für Ihre Fragen.
Rainer Pietschmann
r.pietschmann@rae-pietschmann.de
Profil ansehen
Baustreitigkeiten scheinen unvermeidbar. Die Ursachen hierfür sind vielfältig. In den vergangenen Jahren sind alternative Wege der Streitbeilegung – als Alternative zum Gerichtsprozess – entwickelt und diskutiert worden. Zu nennen ist hier insbesondere die Mediation, welche zunächst im Wesentlichen mit Erfolg bei Familienrechtsstreitigkeiten angewandt wurde. Zunehmend wird die Durchführung von Mediationsverfahren auch für Baustreitigkeiten in Erwägung gezogen.
Im Mediationsverfahren auf Fachwissen bauen.
Wie die eigenen Erfahrungen zeigen, genügt es jedoch in einer Anzahl von Fällen nicht, wenn der von den Parteien beauftragte Mediator eine Konfliktlösung moderiert. Gerade komplexe und umfangreiche Baustreitigkeiten erfordern für eine Objektivierung des Sachverhaltes besonderes technisches, baubetriebliches und juristisches Fachwissen und Erfahrung. Dieses Fachwissen steht jedoch in Mediationsverfahren nicht im Vordergrund. Mediation wird vielmehr weitgehend dahin verstanden, dass das Konsens-Prinzip von der Klärung der Sachfragen überlagert wird. Dabei wird teilweise nicht deutlich, ob damit allein das Ergebnis des Mediationsverfahrens oder auch der Weg dorthin gemeint ist.
Die Praxis zeigt, dass in der Regel die Parteien großer Bauvorhaben sehr wohl dazu in der Lage sind und auch die Bereitschaft mitbringen, konträre Standpunkte sachgerecht miteinander zu diskutieren, es jedoch oftmals Dritter bedarf, die keine eigenen wirtschaftlichen Interessen mit dem Bauprojekt verbindet. Denn wer als Projektleiter für eine Bauunternehmung oder einen Projektentwickler / Bauherrn arbeitet, hat naturgemäß vorrangig den Projekterfolg seines Auftraggebers vor Augen. Zudem bestehen auf Großbaustellen für das leitende Projektpersonal auf beiden Seiten oftmals Informationsdefizite, da die fachlich Beteiligten der jeweiligen Lager aus ihrer Sicht dem Führungspersonal Sachverhalte darstellen.
Auch in den Fachkreisen der Mediatoren wird dieses Problem diskutiert. Zunehmend wird daher ein „distributiver Verhandlungsansatz“ und eine sogenannte „fachspezifische Beratungsmediation“ für technisch und/oder juristisch komplexe Streitigkeiten zum Teil empfohlen. Damit erhalten auch neben den Mediationsverfahren von Baustreitigkeiten die bewährten und übernommenen Prinzipien der Schlichtung Einzug.
Unsere Schlichtungsordnung kann hier heruntergeladen werden.
Schlichtungsordnung_fuer_das_Bauwesen_2014.pdf
Ein guter Anwalt muss die Risiken und Chancen einer eventuellen Prozesslage auch im Rahmen seiner Beratung stets im Auge haben. Unser erklärtes Ziel ist es, Prozesse zu vermeiden. Gleichwohl müssen Prozesse exzellent beherrscht werden. Hierzu zählt für die Großverfahren die notwendig effektive Organisation – z.B. elektronisches umfassendes Dokumentenmanagement – und die Erfahrung von Rechtsanwälten im Bau- und Immobilienrecht.
Daneben ist wegen der technischen und baubetrieblichen Komplexität eine klare und strukturierte Darstellung des Streitstoffes von besonderer Bedeutung. Denn was das Gericht nicht versteht und es nicht verständlich dargestellt ist, aus welchem (technischen) Sachverhalt ein Anspruch hergeleitet wird, kann es nicht zusprechen. Gemeinsam mit unseren Partnerbüros leisten wir diese Darstellung aus rechtlicher und technischer Sicht in mehr als 100 Großverfahren. Dabei arbeiten wir auch hier in jeder Phase darauf hin, dass Unstimmigkeiten einvernehmlich beigelegt werden. Dies darf aber nicht um jeden Preis geschehen.
Das Recht der Architekten und Ingenieure ist für uns ein weiteres bedeutendes Beratungsfeld. Wir beraten Architekten- und Ingenieurgesellschaften in allen Fragestellungen im Zusammenhang mit Honorierung, Risiko-Management sowie Haftung.
Besondere Bedeutung hat dieses Rechtsgebiet für das Bau- und Immobilienrecht, da die klare und eindeutige Regelung der Schnittstellen zwischen Architekten und (Fach-)Planern und später eventuell von der Ausführungsseite übernommenen Planungsaufgaben den Projekterfolg wesentlich mitbestimmt.
Auch im Bereich des Architekten- und Ingenieurrechts arbeitet Pietschmann Legal eng mit beratenden Ingenieuren zusammen, wenn es beispielsweise um die Abgrenzung der Planungsleistungen im Bereich des Stahlbaus zwischen Ausführungs- und Montageplanung geht oder wenn Leistungsbeschreibungen als funktionale Baubeschreibung in Werkverträge übernommen werden sollen.
Pietschmann Legal ist – als eine der wenigen mittelständischen Kanzleien – seit Jahren Vertreter der Industrie, Projektentwickler und Investoren in internationalen Schiedsverfahren. Wir betreuen unsere Mandanten in allen Phasen und Fragen der Schiedsgerichtsbarkeit (Schiedsvereinbarungen, Einleitung des Schiedsverfahrens, Verfahrensgestaltung, ökonomische Abwicklung, Vertretung und Durchsetzung). Dabei ist unser Schwerpunkt die inhaltliche-materielle Gestaltung des Verfahrens. Denn hiervon hängt letztlich der Erfolg ab. Die Fortbildung in den wichtigsten Europäischen Schiedsordnungen (z.B. SL Bau, ICC, Wiener Regeln) in englischer und deutscher Sprache ist dabei selbstverständlich.
Auf dem Gebiet der Immobilienwirtschaft unterstützt Sie das Pietschmann-Team bei Fragen rund um die Immobilie.
Hierzu zählen neben der Erstellung rechtlicher und technischer Gutachten im Rahmen der Immobilien-Due-Diligence für Immobilientransaktionen auch die umfangreiche Beratung auf dem Gebiet der Projektentwicklung. Pietschmann Legal berät Sie darüber hinaus bei Fragen des Wohnungseigentumsrechts und des gewerblichen und privaten Mietrechts. Es versteht sich von selbst, dass hierbei auf die damit zusammenhängenden wirtschaftlichen Fragestellungen und Zielsetzungen unserer Mandanten ein besonderes Augenmerk gelegt wird.
Die rechtlich-technische Immobilien-Due-Diligence liefert eine klare Entscheidungsgrundlage für das Investment und Instrument der Kaufpreisfindung. Die sich ergebenden Risiken im Rahmen der Prüfung werden herausgearbeitet und können damit eingepreist werden. Bei der Prüfung der Mietverträge und Mieterstruktur gilt der Grundsatz: “Leave no stone unturned”.
Die Ergebnisse der rechtlich-technischen Due Diligence bestimmen die vertraglichen Regelungen zur Festlegung des Kaufgegenstandes oder des Inhaltes der Gesellschaft (Share Deal) sowie die Haftung (Garantien, Haftungsausschlüsse und Haftungsbegrenzungen). Die Due Diligence wird vor Vertragsschluss durchgeführt (Pre Acquisition Audit). Aber auch danach kann eine Due Diligence notwendig werden (Post Acquisition Audit).
Im Rahmen der Due Diligence werden vor allem folgende Prüfungen durchgeführt.
Public Private Partnership hat in den vergangenen Jahren eine zunehmende Bedeutung gewonnen. Wir betreuen schwerpunktmäßig die Industrie und den Mittelstand bei der Teilnahme an Vergabeverfahren einschließlich des Vertragsmanagements.
Basierend auf langjähriger Erfahrung im Vertragsmanagement berät Pietschmann Legal Sie bei der juristischen und technischen Gestaltung eindeutiger Vereinbarungen für die Ausführung der Leistungen im Hoch-, Tief- und Spezialtiefbau. Darüber hinaus werden Sie beim Abschluss und der Abwicklung von Bauverträgen umfassend beraten und unterstützt.
Die tatsächlich ausgeführte Leistung (Bau-Ist) kann aus vielfältigen Gründen von der vertraglich vereinbarten Leistung (Bau-Soll) abweichen. Oft sind Störungen durch mangelhafte oder verzögerte Vorleistungen von Unternehmern, Leistungsänderungen oder zusätzliche Leistungen hierfür die Ursache. Die Bewertung der Ursachen und Auswirkungen von Störungen, geänderten oder zusätzlichen Leistungen führt in der Regel zu Kontroversen zwischen dem Auftragnehmer und dem Auftraggeber. Mit unserem Ingenieurteam unterstützen wir Sie bei der Erstellung, Begründung und Bewertung Ihrer Nachtragsforderungen, bei der Abwendung unberechtigter Forderungen sowie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegenüber dem Vertragspartner.
Im Einzelnen bieten wir folgende Beratungsleistungen an.
Im internationalen Vertragsrecht haben die von der Fédération Internationale des Ingénieurs Conseils (FIDIC) entwickelten und standardisierten Musterverträge für internationale Großbauvorhaben immer mehr an Bedeutung gewonnen. Diese Verträge entstammen dem angelsächsischen Rechtskreis und werden immer häufiger bei europaweiten Ausschreibungen gefordert bzw. empfohlen und auch bei privat finanzierten Bauvorhaben vor allem in Osteuropa verwendet.
Das Pietschmann-Team hat internationale Bietergemeinschaften in Vergabeverfahren und in der Ausführung von Infrastrukturmaßnahmen und Bauprojekten mit europaweiter Bedeutung beraten.
Airbus Hamburg-Finkenwerder.
Airrail Center Frankfurt (Neubau).
Altes Pumpwerk Holzmarktstraße, Umbau und Erweiterung.
Arbeitsamt Berlin-Südwest.
Ärztekammer Berlin.
Autobahnbrücken A 100.
Biosphäre Potsdam.
CargoLifter (Werftanlage Brand).
Denkmal für die ermordeten Juden Europas – Ort der Information in Berlin.
Detlev-Rohwedder-Haus, Berlin.
Deutscher Bundestag (Grundsanierung des Bürogebäudes Dorotheenstraße).
Einkaufszentrum Alexa, Berlin Alexanderplatz (Neubau).
Einkaufszentrum Boulevard Berlin, Steglitz.
EKZ Borsigturm, Berlin.
EKZ Neukölln, Berlin.
Hauptbahnhof Nürnberg (Umbau).
Hotel Mövenpick Berlin.
Humboldt Universität Berlin.
Industrie- und Handelskammer Berlin.
Kant-Center Berlin (Umbau und Erweiterung).
Kö-Haus Nord, Düsseldorf.
Kugelhaus, Wiener Platz in Dresden.
Landeszentralbank Berlin.
Lehrter Bahnhof, Berlin.
Metro 4 in Budapest (Neubau).
MK3, Nordbahnhof, Berlin.
Münchner Tor (Neubau Hochhausensemble in München).
Neubaustrecke Lüttich-Köln.
NH Hoteles Deutschland GmbH.
Novartis Headquarter in Basel, “Diener Building” (Neubau).
Potsdamer Platz, Berlin.
Rheinkraftwerk Iffezheim (Erweiterung).
Riemers Hofgarten.
Schleuse Hohenwarthe und Schleuse Berlin.
Schloss Bellevue in Berlin.
Stahlbau Kraftwerke Neurath, Datteln, Walsum (Neubau).
TFH Wildau.
VW Design Studio Potsdam (Neubau).
Waldorf Astoria Hotel (für den Generalunternehmer Alpine Bau Deutschland AG).